Immobilier : les prix baissent dans les Alpes-Maritimes, qu’en est-il à Cannes, Le Cannet et Mougins ?

Le marché immo­bili­er con­naît une légère baisse des prix dans les Alpes-Mar­itimes. Mais quelles sont les dynamiques spé­ci­fiques observées à Cannes, Le Can­net et Mou­g­ins ? Décryptage des chiffres et des ten­dances au 1er sep­tem­bre 2024.

La Côte d’Azur, des­ti­na­tion prisée des investis­seurs et des acheteurs, fait face à un léger change­ment sur son marché immo­bili­er. Selon les dernières études, les prix dans les Alpes-Mar­itimes sont en déclin, Une bonne nou­velle pour les acheteurs à la recherche d’un bien.

En un an, les prix de l’im­mo­bili­er ont chuté de 1,1% dans le départe­ment. Une légère baisse certes, en dessous de celle observée à l’échelle nationale (-2,2%), mais qui per­met à cer­tains d’en­vis­ager l’achat d’un apparte­ment ou d’une mai­son.

Grâce au baromètre de l’im­mo­bili­er de Nice-Presse, on con­naît l’évo­lu­tion des tar­ifs à Cannes, Le Can­net et Mou­g­ins. Trois com­munes frontal­ières qui mon­trent tout de même une impor­tante dis­par­ité du marché, même si les oppor­tu­nités ne man­quent pas.

Cannes : un marché toujours en hausse

À Cannes, le marché immo­bili­er ne sem­ble pas faib­lir. Au 1er sep­tem­bre 2024, les prix ont con­nu une hausse de 2,75% par rap­port à l’an­née précé­dente, atteignant une moyenne de 6.107 euros le mètre car­ré.

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Cette ten­dance s’ex­plique par une baisse des taux de crédit depuis quelques semaines. Les acheteurs, en quête de bonnes affaires, se per­me­t­tent d’in­ve­stir, priv­ilé­giant tout de même les biens de qual­ité et les emplace­ments stratégiques.

Le secteur reste donc attrac­t­if à Cannes, notam­ment grâce aux événe­ments inter­na­tionaux qui con­tin­u­ent d’attirer les acheteurs étrangers.

Des prix en légère baisse au Cannet

Le Can­net subit l’effet de cette baisse général­isée. Au 1er sep­tem­bre 2024, les prix y ont chuté de 1,2% sur un an, se situ­ant désor­mais autour de 4.680 euros le mètre car­ré. Les maisons ont vu leurs prix se sta­bilis­er, tan­dis que les apparte­ments en rési­dence ten­dent à con­serv­er leur valeur.

L’at­trait du Can­net, avec ses com­mod­ités et son ambiance pais­i­ble, con­tin­ue de séduire une clien­tèle à la recherche d’un cadre de vie agréable, bien que les nou­veaux pro­jets de con­struc­tion sem­blent se heurter à un marché plus exigeant.

Mougins : un marché résilient

À Mou­g­ins, la sit­u­a­tion est quelque peu dif­férente. Les prix des maisons restent élevés (autour de 5.300 €/m2), avec une hausse de 1,2 % par rap­port à l’année précé­dente.

Cette sta­bil­ité peut être attribuée à la répu­ta­tion de Mou­g­ins comme une com­mune prisée pour son cadre de vie, ses écoles et ses espaces verts. Les acheteurs restent attirés par le poten­tiel de cette ville, qui com­bine charme provençal et moder­nité.